日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
苏州二手房价涨 业主一天反价20万
受到部分新房价涨和降息消息的刺激，近期苏州二手房市场信心也逐渐增强，成交均价较之四、五月份明显上升，据葑谊街的某中介介绍，在4月左右单价10000元左右的房子，现在成交价在10500元/每平左右，涨幅为5%。随后笔者走访了多家中介，均表示，近期二手房成交价格有不同层次的上涨现象，有的业主开始反价，多达10-20万，少则4-5万。
价格已谈好 业主玩“失踪”
近日，买房的李先生就遭遇了业主反价，他看中了位于娄葑镇上的天骄美地二手房，房子产证面积约100平米，房型为挑高型，李先生想着买了房子可以自己装修成小复式，利用空间也比较大，加之周边的配套都非常便利，李先生很满意。和房东谈妥了总价为160万元。很快李先生便筹集到了首付，准备办理手续的时候，联系中介却发现业主手机无故关机了。
“价格都谈好了，业主突然关了三天机，后来我们通过找到物业，找到小区居委会才找到业主，业主要加价到180万。”娄葑镇佐佑置业的中介人员介绍说癫痫的急救措施，这也是目前比较明显的业主反价行为。“近期反价的卖家不在少数，多的10-20多万，少则4-5万，很多买家听到反价后坚决不买了。”位于东环的某经纪公司负责人如是说。
降息加强业主反价信心
随着五月份大量新房集中放量过后，二手房在本月也开始有反应。业内人士认为，每年的年初是一个购房业观望的时期，到了3、4、5月份则是大量的新房集中开盘放量时期，很多购房者会在这段时间出手。而过了5月份之后，很多购房者经过了轮番考虑，选择二手房置业的人群也越来越多，相对于新房，他们更看中二手房便利的交通和配套。
“5月份，好多新房开盘价格也没有想象中的降价，有的甚至还涨价，所以很多人觉得还是二手房更合算一些。加上现在降息了，贷50万款比之前能少还10多万利息呢，他们更愿意选择在这个时候出手买房，这两点让业主有了反价的心理。”据某中介的置业顾问分析。“相对二手房而言，稳定性更大一些大连癫痫病研究所，购房者不用太担心会大涨或者大跌，还不如直接出手。目前的成交也是平稳状态，成交均价也和去年同期基本持平。”
反价将引来买卖僵持战
“降息了，我的房子当然要涨了！我这房子值180万呢！”上周末，位于娄葑天骄美地的业主无故关机三天后，底气十足地对中介人员说，“谈好160万，突然涨20万，我不买啦！”面对业主如此强硬的态度，买房的李先生断然拒绝了这个价格，他坦言，业主的这种突然涨价，让他觉得买房的计划，还有待进一步观察。
“业主觉得自己的房子值更多的钱，想趁机多涨一点；而买家虽然想买，却不愿意接受突然的反价，双方的这种心理矛盾势必将引发两者之间的僵持战。”一位房地产行业分析师认为，业主此时反价并不理性。
市场有望呈阶梯式回升
面对成交均价的逐步回升，还伴有业主反价的现象，业内人士分析，这种短期二手房的回暖迹象，和央行“降息”后刚需有个集中释放分不开，但并不是说楼市已经反弹。在接下来的6~8月，市场行情将有望呈阶梯式回升，预计会比去年同期市场行情有明显好转，但并不排除这种业主“反价”的现象时有发生。
虽然降息会让不少的购房者动摇观望的心理，但是面对二手房业主的反价和涨价，却又像一个“晴天霹雳”一样把他们买房的梦想打回了原形如何预防癫痫病发作。近日，河南6部门联合规定，9月1日起无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套房，购买首套房利率优惠可达30%。这或许是楼市的一颗“救命草”，但是多地楼市调控的政策执行力依然很大，买房者更应该理性看待市场。
