日期：2016-8-18（原创文章,禁止转载）
一个区的销售量,还不及一个项目的销售量,北京部分区域商品房滞销严重,价格也酝酿大幅下调。8月3日,北京中原根据北京房地产交易管理网数据显示,新“国10条”后北京通州区总预售项目9个,总提供房源数量为2552套,而其中签约量仅为264套,签约率仅为10.3%,9成房源滞销治疗癫痫病的费用。并据统计,新政后单个项目销售率最高仅为31.8%,更有4个项目接近零成交。 开发商拒低价开盘 加大促销力度 据观察贵州贵阳癫痫专科医院,通州楼市目前开发商大部分并没有明显的低价开盘,而大部分选择了加大促销力度。 从成交的房源看,大部分项目都选择了大打折扣,实际销售均价全部低于开发商预期,而在个别项目中实际成交价格最高已经低于开发商预期30%左右。所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。 中原地产张大伟告诉记者,目前的商品房期房住宅存量预示着该区域销售压力将越来越大,这预示着房价下调压力巨大。 据统计,除朝阳和海淀两个大区外,楼市存量最高的区域——通州区已经占到了北京全市存量的20.4%。 但是,其实际成交量占北京全市则不足5%,“通州可以说是目前存量房源最多的区域。而且单个项目平均库存量也属于最高。”张大伟说。 近期供应量或大涨 需要指出的是,北京通州未来一段时间的供应量还会增加,加之北京大兴、房山一些项目低价开盘,这将带动整个北京楼市进入深度调整。 北京根据房地产交易管理网数据统计显示,新政后北京通州供应为9个项目2552套房源,而新政前则为11个项目,供应房源达到了4136套。 “新政后通州供应量下降了38.3%,很多开发商因为新政的影响延缓了开盘的速度。”张大伟告诉记者,连续3个多月的调控还将继续执行,通州作为最近几年土地供应大户,商品房供应量在最近将明显上涨,这也给房价带来很大下调压力。 特别是,最近北京大兴及房山的部分新盘项目非常明显的低价热销,影响了北京整个楼市。 张大伟分析指出,主流开发商降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略,而且相比标杆企业拿地的价格,部分中小企业的成本要低很多,这将使得某些区域很可能出现明显的商品房价格战。 “继二手房在新政前三个月的明显价格调整以后,很可能北京南部几个区的商品房率先引发第二轮降价,而降价的幅度很可能超过10%癫痫发作的急救处理。而且将会传导到北京全市。”张大伟说。
