日期：2018-11-7（原创文章,禁止转载）
5月23日，市民在参观天津滨海新区核心区城市设计蓝图。新华社发
近日张家口市癫痫病的治疗哪里最好，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同范本，新版合同分预售和现售两个版本，更加注重买房人权益，如一房多卖将付出高额赔偿，不过，业内人士称，深圳违规现象较罕见。
新版合同分两个版本
记者看到，合同分《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》两个版本。住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
新预售合同要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买海南藏族自治州兴海县母猪疯好医院房人。
新合同引导双方约定
对于法律法规没有明确规定的事项，新合同引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司癫痫病人的护理法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
一房多卖将高额赔偿
新合同最引人注目的一条信息则是引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。这表明新版合同对买方权益保护更加有利。
针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
不过，分析人士表示，虽然住建部对售房合同给出了示范，但并不具备强制作用，开发海东看癫痫病的专科医院商有权选择是否采用，或挑选采用。美联物业全国研究中心总监徐枫对记者表示，“一房多卖”的规定更多是针对小城市的小开发商的不规范行为，这种现象在房产交易非常成熟的深圳极为罕见。
